Costruire un edificio: quale il costo?

Costruire un edificio: quali le fasi?

Costruire un edificio è la soluzione più efficace per ottenere l’immobile dei propri sogni senza sottostare alle regole del mercato e senza “accontentarsi” dell’offerta esistente. E’ una sfida allo stesso tempo complessa ed emozionante in quanto reca in sé il germe del potere decisionale.

La complessità nasce dalla quantità di elementi che vanno presi in considerazione, anche da parte del semplice committente. E’ utile, a tal proposito, descrivere le fasi che - in linea di massima - compongono il processo di creazione di un edificio.

• Acquisizione del terreno. Può sembrare banale, ma è il vero punto di partenza. Ovviamente, se il terreno è già nelle disponibilità del committente, il problema non si pone.

• Scelta dei tecnici. Fase fondamentale in quanto da essa dipende la qualità progettuale, oltre che una parte considerevole dei costi. In genere si opta per un architetto o un ingegnere, oppure per un ingegnere con competenze da architetto. Non di rado è necessario un geologo per valutare la sostenibilità del terreno.

• Elaborazione del progetto. Fase cruciale, che vede come protagonista anche il committente. Lo scopo è tradurre in progetto i suoi desideri.

• Richiesta dei permessi. Fase complessa e che può richiedere del tempo. Anche perché i permessi necessari in questo caso sono più impegnativi e costosi rispetto a quelli necessari per le ristrutturazioni, ancorché pesanti.

• Costruzione vera e propria. Questa fase comprende anche il movimento terra, la costruzione degli impianti, gli allacci etc.

N.B.: I prezzi indicati per costruire un edificio o una palazzina sono frutto di stime. Per conoscere i costi effettivi consigliamo di richiedere alcuni preventivi alle imprese edili di costruzioni generali registrate su Edilnet.

Costruire una palazzina: a cosa fare attenzione?

Stimare il prezzo per la costruzione di un edificio è molto difficile anche perché sono numerose le variabili in gioco. Vale dunque la pena parlarne e fornire una panoramica esaustiva.

• Posizione geografica. Variano tantissimo e da zona a zona i prezzi degli immobili finiti, figuriamoci quelli degli immobili da costruire. Ovviamente, i prezzi più elevati si segnalano nelle prossimità delle metropoli, delle città d’arte o a forte vocazione turistica e in generale al nord.

• Dimensioni. Ovviamente, a incidere è anche la dimensione dell’edificio, la metratura, il numero di piani etc.

• Politica dei prezzi di tecnici e impresa. Il mercato è libero, nel vero senso della parola. Dunque, a parità di condizioni, è possibile pagare di più o di meno a seconda delle esigenze di tecnici e imprese.

• Qualità della struttura. Il riferimento è all’integrazione di elementi finalizzati alla prevenzione sismica. Maggiori e più efficaci sono questi elementi, maggiore è il costo finale.

• Qualità delle finiture. Stesso discorso per le finiture, che possono raggiungere livelli raffinati o, contestualmente, determinare una classe di efficienza energetica elevata.

Costruzione edificio: quali permessi?

La questione dei permessi genera una certa ansia, e non a torto. Quando si costruisce casa è necessario come minimo ottenere il permesso più gravoso tra quelli posti in essere dal legislatore: il Permesso di Costruire.

In genere costa alcune migliaia di euro ed è sottoposto alle dinamiche del silenzio-diniego. Insomma, è necessario il parere favorevole ed esplicito dell’Ente di riferimento.

Le tempistiche si attestano nell’ordine dei mesi. A fare la differenza, tuttavia, è la competenza del tecnico.

Costruire un edificio: quale prezzo?

Veniamo dunque alla stima dei prezzi. Come detto, questi variano in base a molti fattori, che includono la posizione geografica, le esigenze di tecnici e imprese, le dimensioni, la qualità delle strutture e delle finiture.

Volendo semplificare, possiamo affermare che sono necessari almeno svariate centinaia di euro al metro quadro. Ad ogni modo, raramente si va oltre i 2.000 euro (sempre al metro quadro).

• Costruzione palazzina monofamiliare: da 823,00 € a 1.960,00 € al mq.

• Costruzione palazzina bifamiliare: da 715,00 € a 1.712,00 € al mq.

• Costruzione palazzina di 3 piani: da 622,00 € a 1.574,00 € al mq.

• Costruzione palazzina di 10 piani: da 370,00 € a 1.298,00 € al mq.

• Costruzione palazzina prefabbricato: da 780,00 € a 1.225,00 € al mq.

• Costruzione capannone industriale: da 275,00 € a 918,00 € al mq.

• Progetto per costruire una palazzina: dal 2,50% al 12,00% sull'importo dei lavori.

Costruire un edificio: a chi rivolgersi?

E’ la domanda da un milione di dollari. L’offerta di tecnici e imprese è così vasta e variegata da avvertire il classico imbarazzo della scelta. Il consiglio, in questo caso, è di prestare grande attenzione alla fase di scelta. E’ ragionevole pensare a un background condiviso di competenze ed expertise, ma in realtà le differenze tra un tecnico e l’altro, tra un’impresa e l’altra, possono essere considerevoli.

Il consiglio è di fidarsi del passaparola fino a un certo punto. Piuttosto, è bene fare riferimento agli strumenti che la rete mette a disposizione, come i portali di confronto preventivi. Questi, oltre a fornire delle ipotesi di costo omogenee, mettono a disposizione una selezione raffinata di professionisti e imprese. Insomma, offrono una prima scrematura.

Certo, è necessario poi verificare le competenze impresa dopo impresa, magari spulciando le recensioni e dando voce alle testimonianze degli ex clienti, da sempre garanzie di autenticità quando si tratta di valutare un erogatore di servizi.

Costruire un edificio: perché chiedere preventivi?

Come abbiamo visto, i prezzi sono variabili anche all’interno della singola categoria. Ciò significa che sì, è possibile risparmiare a parità di qualità del risultato finale. Ovviamente bisogna sapere come fare. E il come ha una sola risposta: il confronto dei preventivi.

Solo il confronto di preventivi omogenei e ben selezionati consente di farsi un’idea dei prezzi e individuare, all’interno di un paniere più o meno nutrito, l’offerta migliore in termini di rapporto qualità prezzo.

Ovviamente, l’ipotesi di andare a chiedere preventivi manualmente, impresa dopo impresa, è da scartare. Costerebbe troppo tempo e fatica. E’ molto più utile e sbrigativo fare riferimento alle già citate piattaforme di confronto preventivo. La migliore per questo genere di servizi è Edilnet.it. Spicca infatti per:

• La qualità e l’ampiezza del parco imprese, garanzia di sicurezza per chi aspira a un lavoro fatto bene.

• La precisione e la rapidità del motore di ricerca interno, che permette di ottenere rapidamente preventivi davvero utili alla causa.

• L’interfaccia user-friendly, che si padroneggia nel giro di pochi clic.